Bloque de pisos en Barcelona
Descripción:
Se trata de una operación de compraventa de títulos participativos de un bloque de 10 pisos en un edificio en Ripoll, Barcelona; el número total de títulos en venta es de 500. Los títulos participativos permiten a sus compradores participar en un proyecto inmobiliario rentable en la provincia de Barcelona. El inversor comprador será propietario de la parte proporcional correspondiente a sus títulos en el proyecto, y por lo tanto tendrá derecho a una rentabilidad periódica proporcional a su participación en número de títulos. Cabe saber que todos esos pisos están alquilados con una renta total al mes de unos 4000€.
Período de venta:
Los títulos se ponen a la venta una vez haya terminado totalmente el estudio con aprobación favorable, el cierre del período está sujeto al agotamiento de los títulos disponibles.
Precio total:
El precio total del inmueble asciende a 500.000 euros, los gastos de la operación rondan los 10.000 euros. El número total de títulos participativos a la venta es de 500.
Rentabilidad:
La rentabilidad actual en este período de compraventa es del 7%.
Formas de participación en el proyecto:
Para participar en este proyecto, el inversor tendrá dos opciones:
1- Como socio de CoopHalal, en este caso:
- Su participación en el proyecto va a ser a través de CoopHalal; el comprador participará indirectamente en el proyecto, es decir, en el conjunto de los proyectos de la Cooperativa.
- Sus beneficios en el proyecto dependerán de los resultados generales de la cooperativa al final del año, no de los de este proyecto en especial.
- En caso de déficit, el inversor estará cubierto por el Fondo de Garantía de la cooperativa, el cual se dota del 20% de los beneficios generales de la cooperativa al final de cada año hasta llegar a un 30% del capital total de la cooperativa, entonces, se deja de dotar, y todos los beneficios se reparten según contemplan los estatutos.
- El inversor no estará obligado a ninguna permanencia en el proyecto ya que los títulos no son a su nombre, por lo cual se puede retirar en cualquier momento cumpliendo con las condiciones contempladas en los estatutos.
- Su rentabilidad será algo menor que la del inversor directo, ya que se resta la parte del Fondo de garantía y demás obligaciones de la Cooperativa.
2- Como persona externa a Coophalal, en este caso:
- Los títulos comprados estarán a su nombre y con ello representan su propiedad real y directa en el proyecto;
- Sus beneficios se calculan al final de cada periodo pactado con la Cooperativa, y los recibirá independientemente de los resultados de la Cooperativa;
- Teniendo en cuanto este punto anterior, él mismo asume los riesgos en caso de cualquier inconveniente que pueda ocurrir, a cambio de que su rentabilidad será algo mayor que la de un inversor indirecto.
- Siendo propietario de una parte en el proyecto, tendrá una cierta permanencia. Si quiere retirarse del proyecto, y por lo tanto vender sus títulos, CoopHalal tendrá la prioridad en la compra, y si no puede o no quiere, el propietario de estos títulos deberá conseguir otro comprador a esos. Tanto si los compra CoopHalal como si es otro comprador, la operación de compraventa se hará a precio de mercado en ese momento.
7 Comments
C est le vrai professionnalisme
Merci
Merci Beaucoup Si Mohamed.
Thank you
cuanto cuesta la participacion¿?
Hola, alikom Salam, de momento ponemos todos los ahorros de los socios en la misma cartera y los invertimos todos en los proyectos estudiados vialbes. próximamente inshaa allah podrémos vender acciones para proyectos específicos, gracias por tu pregunta.
saludos.
Aliom salam, ya hemos descartado este proyecto al no ser viable.